賃貸経営とSDGsはどうつながる？持続可能な開発目標に取り組むメリットとデメリット

賃貸

SDGsとは、Sustainable Development Goals（持続可能な開発目標）の略で、国連が2015年に採択した2030年までに達成すべき17の目標と169のターゲットです。SDGsは、貧困や飢餓、気候変動などの世界的な課題を解決するために、すべての国や地域、分野、人々が協力して取り組むものです。では、賃貸経営とSDGsはどのように関係しているのでしょうか？今回は、賃貸経営とSDGsの関係についてお話ししたいと思います。

SDGsに取り組むメリット

賃貸経営において、SDGsに取り組むことには以下のようなメリットがあります。

物件の魅力向上

SDGsに対する関心や意識が高まっている現代では、環境や社会に配慮した物件は入居者にとって魅力的です。例えば、省エネや節水などの設備や仕様を採用したり、地域の活動やイベントに参加したりすることで、物件の価値や満足度を高めることができます。

融資や投資の有利さ

SDGsに取り組むことは、金融機関や投資家からも評価されます。例えば、環境配慮型住宅ローンやグリーンボンドなどの制度を利用することで、低金利や優遇措置を受けることができます。また、ESG（環境・社会・ガバナンス）投資などの観点からも、SDGsに取り組む物件は投資対象として注目されます。

人材採用の効果

SDGsに取り組むことは、人材採用にも有効です。例えば、若い世代や女性などは、SDGsに関心が高く、自分の仕事が社会に貢献しているかどうかを重視します。そのため、SDGsに取り組む不動産業者は、優秀な人材を惹きつけることができます。

SDGsに取り組むデメリット

一方で、賃貸経営において、SDGsに取り組むことには以下のようなデメリットもあります。

コストや継続性の課題

SDGsに取り組むためには、物件の改修や設備の導入などにコストがかかります。また、入居者や地域とのコミュニケーションや協働も必要です。これらの活動を継続的に行うことは容易ではありません。

活動内容の伝達の難しさ

SDGsに取り組んでいることを入居者やステークホルダーに伝えることは重要ですが、その方法や手段は限られています。例えば、物件の広告やホームページなどにSDGsに関する情報を掲載することはできますが、それだけでは十分ではありません。また、SDGsの内容や意義を正しく理解してもらうことも難しい場合があります。

SDGsに取り組む方法

では、賃貸経営において、SDGsに取り組む方法はどのようなものがあるのでしょうか？

ここでは、いくつかの例を紹介します。

太陽光発電システムの導入

太陽光発電システムを物件に設置することで、再生可能エネルギーの利用を促進し、温室効果ガスの排出を削減することができます。また、売電収入や補助金などの経済的なメリットもあります。

有害物質の抑制

物件の建材や塗料などに含まれる有害物質を抑制することで、入居者の健康や環境への影響を軽減することができます。例えば、ホルムアルデヒドやVOC（揮発性有機化合物）などの低減や除去を行ったり、自然素材やリサイクル素材を使用したりすることができます。

入居者審査の公平化

入居者審査において、性別や年齢、国籍や人種などによる差別や偏見を排除することで、多様性や包摂性を高めることができます。例えば、審査基準やプロセスを明確にしたり、第三者機関に委託したりすることができます。

災害時の地域貢献

災害時において、物件や設備を地域社会に開放することで、被災者の支援や復興に貢献することができます。例えば、物件内に避難所や応急処置所を設置したり、太陽光発電システムや蓄電池などを提供したりすることができます。

SDGs自販機の設置

SDGs自販機とは、売上の一部をSDGsに関連する活動に寄付する自動販売機です。物件内にSDGs自販機を設置することで、入居者や利用者にSDGsへの関心や参加を促すことができます。また、寄付先や寄付額などを表示したり、入居者や利用者からのフィードバックを受けたりすることもできます。

SDGsに取り組む不動産業者の選択

賃貸経営においては、不動産業者とのパートナーシップが重要です。そのため、SDGsに取り組む不動産業者を選択することも有効です。例えば、不動産業者がSDGsに関する方針や活動を明示しているかどうかを確認したり、SDGsに関する認証や評価を受けているかどうかを確認したりすることができます。

まとめ

この記事では、賃貸経営とSDGsの関係について、メリットやデメリット、取り組み方などを紹介しました。

SDGsは、賃貸経営においても重要なテーマです。SDGsに取り組むことで、物件の価値や競争力を高めるだけでなく、社会的な責任や貢献も果たすことができます。賃貸経営においても、SDGsに関心を持ち、積極的に取り組んでいきましょう。