賃貸物件の退去理由を知っても意味がない？知る方法と注意点とは

賃貸物件を探すとき、気になるのが前の住人の退去理由ですよね。なぜ前の住人がその物件を出て行ったのか、その理由によっては自分も住みにくいかもしれないと不安になることもあります。しかし、前の住人の退去理由を知ることは簡単ではありませんし、知ったとしてもそれが必ずしも正しいとは限りません。では、前の住人の退去理由を知る方法と注意点は何でしょうか？また、前の住人の退去理由が賃貸物件の選び方にどう影響するのでしょうか？この記事では、そんな疑問に答えていきます。

前の住人の退去理由を知る方法と注意点

前の住人の退去理由を知る方法は大きく分けて二つあります。一つは、不動産会社や大家さんに直接聞くことです。もう一つは、周辺の住民や店員などに聞くことです。しかし、どちらの方法も完璧ではありません。不動産会社や大家さんは、物件を早く貸したいという思惑があるため、退去理由を隠したり美化したりする可能性があります。また、周辺の住民や店員などは、噂や憶測で話すこともあるため、事実と異なる場合もあります。したがって、前の住人の退去理由を知る場合は、以下の点に注意してください。

複数の情報源から聞くこと
聞いた情報を確認すること
聞いた情報に惑わされないこと

前の住人の退去理由が影響する場合としない場合

前の住人の退去理由が賃貸物件の選び方に影響するかどうかは、その理由によって異なります。影響する場合としない場合の例を挙げてみましょう。

影響する場合

物件自体に問題がある場合(例:設備や構造が古くて壊れやすい,防音や断熱が悪い,害虫やカビが発生しやすいなど)
環境に問題がある場合(例:治安が悪い,交通や買い物に不便な場所にある,近隣トラブルが多いなど)
契約条件に問題がある場合(例:家賃や管理費が高すぎる,敷金や礼金が多い,更新料や解約違約金が発生するなど)

影響しない場合

前の住人の個人的な事情による場合(例:転勤や転職で引っ越す,家族構成や収入が変わって別の物件に移る,ペットを飼うためにペット可物件に変えるなど)
前の住人の好みや感性による場合(例:インテリアや間取りにこだわる,日当たりや風通しに敏感など)

前の住人の退去理由にとらわれない賃貸物件の選び方

前の住人の退去理由を知ることは、賃貸物件を探すときの参考になることもありますが、それだけに頼ってしまうと、自分に合った物件を見逃すこともあります。前の住人の退去理由にとらわれない賃貸物件の選び方は、以下のようになります。

自分の希望や条件を明確にすること
物件を実際に見て確かめること
不動産会社や大家さんと良好な関係を築くこと

まとめ

賃貸物件を探すときに前の住人の退去理由が気になるのは当然ですが、それが全てではありません。前の住人の退去理由を知る方法と注意点、影響する場合としない場合、そして退去理由にとらわれない賃貸物件の選び方を知っておけば、自分にぴったりの物件を見つけることができるでしょう。賃貸物件を探すときは、前の住人の退去理由は参考程度にして、自分の目で確かめてくださいね。

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