賃貸契約の審査ってどんなもの？必要な書類や期間、落ちたときの対策を解説

賃貸物件に住むためには、まず賃貸契約の審査を受ける必要があります。この審査とは何なのでしょうか？また、審査にかかる期間や落ちた場合の対処法はどうなっているのでしょうか？この記事では、賃貸契約の審査と審査に必要な書類について詳しく解説します。

賃貸契約の審査とは何か

賃貸契約の審査とは、物件の所有者や管理会社が、借り手の信用や収入などを確認することです。この審査の目的は、借り手が毎月の家賃や共益費などをきちんと支払えるかどうかを判断することです。また、借り手が物件を大切に使ってくれるかどうかも重要な基準です。

賃貸契約の審査では、以下のような項目がチェックされます。

借り手の年齢や性別、職業や勤務先、年収や勤続年数など
借り手の家族構成や同居人の有無、ペットの飼育状況など
借り手の過去の住居履歴や退去理由、滞納歴や債務状況など
借り手の連帯保証人や保証会社の利用状況など

これらの項目は、物件や管理会社によって異なる場合があります。また、審査基準も厳しい場合と緩い場合があります。一般的には、高級物件や人気エリアの物件ほど審査基準が高くなる傾向があります。

賃貸契約の審査にかかる期間とその要因

賃貸契約の審査にかかる期間は、物件や管理会社によって異なりますが、一般的には**2日から1週間程度**と言われています。ただし、以下のような要因によって、審査期間が長くなる場合もあります。

申込者が多い場合：人気物件や繁忙期などで申込者が多い場合は、審査に時間がかかることがあります。
書類に不備がある場合：書類の内容に誤りや欠落がある場合は、訂正や追加を求められることがあります。
保証会社の利用が必要な場合：保証会社を利用する場合は、保証会社の審査も必要になります。保証会社の審査は、管理会社の審査よりも厳しい場合があります。
連帯保証人の確保が難しい場合：連帯保証人を必要とする物件では、連帯保証人の書類も提出する必要があります。連帯保証人を見つけるのに時間がかかったり、連帯保証人の条件を満たさなかったりすると、審査期間が延びることがあります。

審査期間は、借り手にとっても気になるポイントです。早く結果を知りたい場合は、以下のような方法が有効です。

書類を事前に準備しておく
書類の内容を正確に記入する
保証会社や連帯保証人の利用を検討する
管理会社に審査状況を確認する

賃貸契約の審査に必要な書類と準備

賃貸契約の審査には、以下のような書類が必要です。

申込書：借り手本人や同居人の個人情報を記入する書類です。
収入証明書：借り手本人や連帯保証人の収入を証明する書類です。源泉徴収票や給与明細などが使われます。
住民票：借り手本人や同居人の住所や世帯構成を証明する書類です。市区町村役場で取得できます。
本人確認書類：借り手本人や連帯保証人の身分を証明する書類です。運転免許証やパスポートなどが使われます。
保証会社利用申込書：保証会社を利用する場合に必要な書類です。保証会社から指定されたフォームに記入します。

これらの書類は、物件に申し込む際に提出する必要があります。書類の準備には時間がかかる場合があるので、事前に用意しておくことをおすすめします。また、書類の内容に虚偽や不備があると、審査に落ちる可能性が高くなりますので、注意してください。

賃貸契約の審査に落ちた理由や落ちた場合の対処法

残念ながら、賃貸契約の審査に落ちることもあります。審査に落ちた理由は、以下のようなものが考えられます。

収入や勤続年数が不安定である
家族構成やペット飼育などで物件の条件に合わない
過去に家賃滞納や債務整理などで信用情報に傷がある
連帯保証人や保証会社の利用ができない

審査に落ちた場合は、管理会社からその旨を通知されます。通知方法は、電話やメールなどで行われます。通知された際には、落ちた理由や再申請の可否を確認してください。

再申請が可能な場合は、以下のような方法で対処できます。

収入や勤続年数を補強する書類を追加する
家族構成やペット飼育などで物件の条件を変更する
信用情報を改善するために時間をおく
連帯保証人や保証会社の利用を検討する

再申請が不可能な場合は、残念ながらその物件には住めません。しかし、諦める必要はありません。他の物件を探すことで、自分に合った賃貸物件に出会える可能性があります。

まとめ

賃貸契約の審査と期間について、詳しく解説しました。賃貸契約の審査は、借り手の信用や収入などを確認するもので、一般的には2日から1週間程度かかります。審査に落ちた場合は、再申請や他の物件探しなどで対処できます。賃貸物件に住むためには、審査をクリアすることが必要です。書類の準備や条件の確認などをしっかり行って、スムーズに審査を通過しましょう。